Ankara’nın doğu ufkunu kuşatan Pursaklar ilçesinin en gözde yerleşimlerinden biri olan Gümüşoluk Mahallesi, altyapı ve ulaşım bağlantılarının sürekli geliştiği bir kırsal doku sunuyor. Mahallede şu anda sahibinden Gümüşoluk Mah. satılık arsa ve tarla ilanları sadece iki adet aktif olarak yayınlanıyor. Bu ilanlar sırasıyla 1,4 milyon TL ile 1,1 milyon TL arasında değişen fiyatlar ve 450 m² ile 1.000 m² arasında değişen alanlara sahip.
Mevcut Gümüşoluk Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamı imarlı konut arsası niteliğinde olup, fiyat aralığı 1,4 milyon TL ile 1,8 milyon TL arasında değişiyor. Toplam ilanların m² dağılımına bakıldığında ise en küçük parsel 450 m² iken en geniş alan 1.000 m²’ye kadar ulaşmakta. Bölgedeki tüm arazi türleri genelindeyse sadece bir tarla ilanı mevcutken, imarlı konut parselleri sayısı bire yükseliyor.
Yerel imar durumu incelendiğinde, Gümüşoluk Mah.’de arsa ve tarla tipindeki parsellerin kadastral sınırları sıkı bir şekilde takip ediliyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerinin kontrol edilmesi, gelecekte inşaat sürecinin hızlanması açısından kritik önem taşıyor. Parsel büyüklüğü 450 m²’den başladığı için tarla kategorisine giren parsellerde ise hisseli tapu risklerine karşı dikkatli olmak gerekiyor.
Gümüşoluk Mah.’de satışa sunulan parsellerin tamamında müstakil arsa tapusu kullanılmakta; hisseli tapu oranı şu aşamada hiç bulunmuyor. Bölgede son 30 günde sadece bir yeni ilan eklenmiş olup, bu da tapu devir işlemlerinde yavaş hareket edildiğine işaret ediyor. Parsel sorgulamalarınızda mutlaka ada-parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarına göz atmanız tavsiye edilir.
Gümüşoluk Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden anında bulabilirsiniz. Sitelerinin sağladığı filtreleme sistemi sayesinde alan m²’si, fiyat aralığı ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Aktif olarak sadece iki ilan bulunması nedeniyle sık sık kontrol etmek, yeni eklenebilecek fırsatlardan haberdar olmanızı sağlar.
Gümüşoluk Mah. bölgesinin avantajı, ulaşım ağlarına yakınlığı ve altyapı yatırımlarının sürekli artması. Nüfus yoğunluğundaki %14,40’lık yıllık artış, yerleşim genişlerken yeni arsa taleplerinin de yükseleceğine işaret ediyor. Mevcut fiyat aralığı ve ilan sayısı sınırlı olsa da, alım sırasında fırsat yakalama olasılığı diğer bölgelere göre daha yüksek düzeyde.
Bölgedeki Gümüşoluk Mah. arsa ve tarla fiyatları 1,4 milyon TL ile 1,8 milyon TL arasında değişiyor. Parsel boyutları 450 m² ile 1.000 m² arasında dağılan bu fiyat skalası, bölgenin uzun vadeli yatırım beklentilerini yansıtan olgun bir piyasa düzeyinde bulunuyor.
Satın alma sırasında imarlı arsa ile tarımsal arazi arasındaki yasal farklara dikkat edilmeli. İmarlı parsellerde inşaat süreci kolaylaşırken, tarla olarak kayıtlı parsellerde yasal izinlerin alınması gerekiyor. Parsel sorgulaması için mutlaka ada-parsel numarası üzerinden kadastro kayıtları incelenmeli.
Gümüşoluk Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını sahibinden platformunda m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle anında bulabilirsiniz. Bu sayede sadece aradığınız özelliklere sahip parseller arasında hızlı karşılaştırma yapabilirsiniz.
Mevcut pazar verilerine göre Gümüşoluk Mah. arsa ve tarla fiyatları 450 m²’lik bir parselde ortalama 3.111 TL/m²’den başlarken, 1.000 m²’lik parsellerde bu rakam ortalamada 1.800 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Bu fiyat skalası, güvenilir bir karşılaştırma yapabilmek için raporda yer alan min-max değerleriyle birlikte değerlendirilmeli.
Pursaklar ilçesindeki ilanlar için Pursaklar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kösrelik Kızığı | 6 | 1.354 ₺ | |
| Yeşilova | 4 | 4.699 ₺ | |
| Fatih | 3 | 16.838 ₺ | |
| Sarayköyü | 2 | 4.695 ₺ | |
| Karşıyaka Mahallesi | 2 | 919 ₺ | |
| Sirkeli | 2 | 1.525 ₺ | |
| Yuva | 2 | 1.666 ₺ | |
| Mimar Sinan | 2 | 34.079 ₺ |
